施工管理是为重要的环节

   主体结构与非主体结构质量控制。对于房屋的质量，最主要的就是施工了。现在房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。

    比如漏水施工的时候，因为很多非主体结构都是人工施工的，不好控制，二项防水的施工，又要要求施工人员有很强的敬业精神，操作一点都不能马虎。

    防水不专业，不按工序，就算是盯着也难保不漏水。因此防水施工不专业，或者施工不经心马虎潦草，不完全按照严格的工序来施工，人为的减少步骤，是导致房屋出现参透现象的最大原因。

    但是有的项目外墙漏雨，找不到漏雨点，这就肯定和施工质量有关系。楼房的防水效果取决于工人的现场施工水平，开发商选择的材料质量在好、价格再高，如果工人现场施工质量太差，也会导致日后渗漏的发生。具体来说比如防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工太糙，都有可能成为漏雨的隐患。“防水施工不是什么高技术活，但经验、手艺和耐心还是相当重要的，目前施工人员水平、怎忍心参差不齐，有些项目施工的活比较糙。”

    飘窗漏雨是工艺要求高，除了主体结构，都是分包。近几年，除了屋顶漏雨，飘窗因为空间感好、视野好而比较流行，但飘窗对施工工艺的要求很高，窗框与墙体有一点密封不严，就会漏雨，所以飘窗漏雨的现象也比较多。

    有时候漏水施工，选择大的施工单位也没用，一是因为有可能实际的施工单位是挂靠在大单位下面的，每年上交一部分管理费；二是因为施工中的一些活，除了主体结构，都是分包出去的，屋顶防水外包一家公司、窗户外包在一家公司、外立面装饰外包给一家公司，施工单位虽然名气大，但是这些分包公司就不一定好了。还因为有交叉作业，也容易出问题。

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